Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с морска панорама в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Август 2026
Продажба155 000 €981 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
158 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 155 000 €9 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 150 000 €▼ 5 000 € (3.2%) 20 Май 2026Намаление на цената
  3. 155 000 €▲ 5 000 € (3.3%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 981 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с 4 стаи в комплекс Воденицата, гр. Свети Влас, област Бургас. Разположен е на 4-ти и 5-ти етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухня, три спални, три бани и три тераси с изглед към морето. Жилището е обзаведено и оборудвано за целогодишно ползване.

Сградата е тухлена от 2012 г., с ограничен достъп и целогодишна охрана. Имотът разполага с басейн, ресторант и озеленени общи части.

Комплексът се намира на метри от плажа и Марина Диневи, което осигурява удобен достъп до морския бряг и услуги в района.

Подходящ за ползване както като ваканционен имот, така и за постоянно живеене с добра функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • три тераси
  • ограничен достъп
  • басейн
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района