Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Свети Влас, област Бургас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба89 900 €987 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
91 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.4% · 9 900 €
  1. 80 000 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 89 900 €▲ 9 900 € (12.4%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 987 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Свети Влас, на около 200 м от плажа. Жилището е разположено на четвърти етаж от четири без асансьор.

Разпределението е непреходно, с коридор, всекидневна с кухненски бокс и три тераси, две спални с достъп до отделни тераси, баня с тоалетна и мокро помещение. Някои тавани са скосени, но площта е използвана ефективно.

Сградата е тухлена и подходяща за целогодишно ползване, с минимална такса поддръжка и Акт 16. Има интернет и е в затворен комплекс.

Локацията осигурява удобен достъп до плажа, центъра на Свети Влас, автобусна спирка, магазини и заведения, както и детска градина и училище в близост.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за целогодишно живеене с оглед на функционалното разпределение и близостта до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е повишена с 9 900 € (12.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • близо до плажа
  • интернет
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района