Продажба

Тристаен апартамент с гледка море в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба90 000 €1 000 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Свети Влас, област Бургас, разположен на пети етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две големи спални и три тераси с изглед към морето и планината. Има две бани с тоалетни, което подобрява функционалността за семейно ползване.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и безплатни паркоместа, а апартаментът е напълно обзаведен и готов за ползване. Таксата за поддръжка е 8 лв./кв.м., а имотът разполага с Акт 16.

Локацията е на около 5 минути от плажа, в комплекс с басейн, което допринася за удобството и възможностите за отдих в района.

Имотът е подходящ за живеене или ваканционен дом, като съчетава функционално разпределение и удобства близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка море
  • асансьор
  • близо до плажа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района