Продажба−58% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Свети Влас с тераса

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба95 000 €1 091 €/м²
Очакван наем461 € /мес
Площ
87 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 45.7% · 80 000 €
  1. 175 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▼ 80 000 € (45.7%) 11 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 58% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 641 €/м² срещу 1 541 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в гр. Свети Влас, област Бургас, разположен в затворен комплекс близо до плажа.
Разпределение: голяма всекидневна с кухня, две спални, две бани и тераса, което осигурява удобство и функционалност.
Сграда: тухлено строителство от 2014 г., с асансьор и видеонаблюдение, поддържана и с контрол на достъпа.
Локация: комплексът е на около 100 метра от морето и на 10 минути от центъра на Свети Влас, в район с планински и морски пейзажи.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен или постоянен дом с добра комбинация от удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 80 000 € (45.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до море
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 58% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 46%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района