Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Свети Влас до морето

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 4 Август 2025 Обновено: 4 Август 2025
Продажба89 900 €1 231 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 743 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 743 имота) — 1 231 €/м² срещу 1 537 €/м².

Апартамент с три стаи в област Бургас, гр. Свети Влас, разположен на втори етаж в четириетажна тухлена сграда. Общата площ е 73 кв.м. и включва входно антре, дневна с кухненски кът, две самостоятелни спални и баня с тоалетна. Имотът разполага с три тераси, сред които и панорамна с френски прозорци към хола. Сградата е с Акт 16 и предлага основни удобства като басейн, паркинг и детска площадка. Комплексът се намира на около 350 метра от плажа и на пешеходно разстояние от яхтеното пристанище Marina Dinevi. Районът е спокоен и предлага добра инфраструктура с магазини, ресторанти и автобусна спирка наблизо. Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционен дом или инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • басейн в комплекса
  • близо до морето
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 425 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района