Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с морска панорама в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба197 000 €1 246 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 743 имота)

Площ
158 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 27.1% · 42 000 €
  1. 155 000 €20 Март 2026Първоначална цена
  2. 152 000 €▼ 3 000 € (1.9%) 3 Април 2026Намаление на цената
  3. 197 000 €▲ 45 000 € (29.6%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 743 имота) — 1 246 €/м² срещу 1 537 €/м².

Апартамент с 3 стаи в затворен комплекс в гр. Свети Влас, област Бургас. Имотът е разположен на последния, четвърти етаж и предлага гледка към морето.

Разпределението включва антре, просторна дневна с тераса, кухненски бокс, две бани с WC и две спални с тераса, което осигурява удобство и функционалност за живеене.

Сградата е тухлена, а апартаментът е реновиран и оборудван с климатици, интернет и бойлер. Общите части са поддържани, а комплексът разполага с охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до плажа (около 200 м), а комплексът предлага басейн, фитнес зала, ресторант и детски кът, което допринася за комфортния начин на живот.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция в курортна зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 874 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 42 000 € (27.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • затворен комплекс
  • обзаведен
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 27% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района