Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Свети Влас, близо до плажа

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 7 Януари 2026
Продажба94 800 €1 170 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
81 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 170 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Свети Влас, област Бургас, на пешеходно разстояние от плажа.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални и просторна тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с въведен в експлоатация акт 16 и разполага с асансьор. Отоплението е решено чрез климатик, а дограмата е PVC.
Локацията е спокойна и подходяща за целогодишно ползване, като липсва такса поддръжка на сградата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до морето с практично разпределение и възможност за довършителни работи по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до плажа
  • асансьор
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • липса на обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района