Продажба

Двустаен апартамент с тераса и морска панорама в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба73 000 €912 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
80 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота) — 912 €/м² срещу 1 538 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в гр. Свети Влас, район Инцараки.
Разпределение: входно антре, дневна с кухня, спалня, баня, отделна тоалетна и тераса с гледка към морето.
Строителство: тухла от 2014 г., трети етаж в малка бутикова сграда с контрол на достъпа и охрана.
Локация: тиха и спокойна зона с лесен достъп до центъра на Свети Влас и плажа.
Имотът е подходящ както за ваканционен дом, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 324 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 900 €. Обявен е от 59 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • контрол на достъпа
  • бутикова сграда
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 9%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района