Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с частична морска гледка в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 9 Април 2025 Обновено: 9 Април 2025
Продажба99 000 €1 237 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота) — 1 237 €/м² срещу 1 538 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Етъра 2, гр. Свети Влас, област Бургас. Жилището е с площ от 80 кв.м и се намира на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси с частична гледка към морето. Вътрешното пространство е функционално и позволява удобно ползване на помещенията.

Сградата е тухлена, построена през 2014 г., поддържана и с акт 16. Комплексът предлага денонощна охрана, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркинг.

Локацията е близо до плажа (около 200 метра), с добра инфраструктура – супермаркети, ресторанти, яхтено пристанище и парк в близост.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем благодарение на удобствата и близостта до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частична морска гледка
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 541 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района