Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Свети Влас, комплекс Луксор

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба102 000 €1 275 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.8% · 4 000 €
  1. 106 000 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 102 000 €▼ 4 000 € (3.8%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 275 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Бургас, гр. Свети Влас, разположен в комплекс Луксор.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненска част, спалня с гардеробна, баня с тоалетна и просторна тераса с гледка към градината на комплекса.

Жилището е построено през 2010 г. с тухлено строителство и се намира на 2-ри етаж от 5, като сградата разполага с асансьор и видеонаблюдение. Има отделни партиди за ток и вода.

Комплексът предлага поддържана зелена територия, басейн с детска секция и ресторант, а локацията е на около 300 метра от плажа и близо до супермаркет и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене с удобства за комфортен живот и достъп до природата около Свети Влас.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • отделни партиди за ток и вода
  • асансьор в сградата
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • баня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района