Продажба

Двустаен апартамент в Свети Влас с тераса в нов комплекс

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 15 Септември 2025 Обновено: 14 Март 2026
Продажба59 900 €777 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
77 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.6% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 181% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 24.4% · 15 100 €
  1. 61 900 €15 Септември 2025Първоначална цена
  2. 77 000 €▲ 15 100 € (24.4%) 14 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота) — 777 €/м² срещу 1 538 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в гр. Свети Влас, област Бургас, част от новостроящ се комплекс.
Разпределението включва антре, всекидневна, спалня, санитарен възел и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с асансьор и охрана, което гарантира съвременни стандарти и комфорт.
Комплексът е разположен близо до супермаркет Меркурий и други удобства като аптека, автобусна спирка и ресторанти, с добре развита инфраструктура.
Подходящ за хора търсещи жилище с удобства в близост до природата и градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (181%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 17 100 €. Обявен е от 383 дни. От публикуването цената е повишена с 15 100 € (24.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 24% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 22%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района