Продажба

Двустаен апартамент с гледка към морето в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Април 2026
Продажба95 000 €1 319 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота) — 1 319 €/м² срещу 1 538 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Свети Влас, област Бургас, разположен в комплекс Луксор. Жилището е с площ от 72 кв.м и се намира на 3-ти етаж от 6-етажна сграда.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и душ-кабина, отделна тоалетна и тераса с изглед към морето. Пространството е функционално и осигурява удобства за ежедневен живот.

Сградата е тухлена, построена през 2012 г., с поддържани общи части и наличен асансьор. Комплексът предлага денонощна охрана, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркинг.

Локацията е близо до плажа – на около 500 метра, с развита инфраструктура в близост като супермаркети, ресторанти и аптеки.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за сезонно ползване или отдаване под наем поради удобствата и локацията си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка към морето
  • асансьор
  • охраняем комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района