Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 1 Август 2026
Продажба81 000 €1 191 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска359 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота) — 1 191 €/м² срещу 1 538 €/м².

Апартамент с 2 стаи, разположен в комплекс „Макон“ в началото на Свети Влас. Имотът е на 5-ти етаж от общо 5 и има площ от 68 кв.м.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към морето и планината.

Сградата е тухлена от 2012 г., апартаментът е реновиран и обзаведен, оборудван с домакинска техника. Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркинг.

Локацията е тиха и удобна, на около 10 минути пеша от плажа и близо до супермаркет и центъра на града.

Подходящ за целогодишно ползване или отдаване под наем, имотът съчетава удобства и спокойствие в морска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 359 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 24 000 €. Обявен е от 332 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • напълно обзаведено
  • охраняем комплекс
  • близо до плажа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 23%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района