Продажба

2-стаен апартамент с тераса и частична морска гледка в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба87 000 €1 338 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 338 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Мелия 7, гр. Свети Влас, разположен на 4-ти етаж от 5 с асансьор.

Разпределението включва входно антре, спалня, всекидневна с кухненски кът и тераса с частична гледка към морето, както и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена от 2011 г., поддържана, с контрол на достъпа, охрана и видеонаблюдение. Има поддръжка на общите части и зелени площи.

Локацията е тиха, близо до морския бряг, магазини и ресторанти, като районът съчетава море и планина.

Имотът е подходящ за ваканционен дом или инвестиция за отдаване под наем поради удобствата и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частична морска гледка
  • асансьор в сградата
  • контрол на достъпа
  • тиха локация
Недостатъци
  • такса поддръжка
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района