Продажба−34% под пазара

Двустаен апартамент в Свети Влас с обновяване и асансьор

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба67 000 €1 063 €/м²
Очакван наем470 € /мес
Площ
63 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 34% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 000 €/м² срещу 1 524 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Свети Влас, кв. Русалка, област Бургас. Разположен е на 2-ри етаж от 4 в тухлена сграда от 2012 година.

Имотът предлага функционално разпределение с обща площ от 63 кв.м., подходящ за комфортно обитаване на двама или трима души.

Сградата е с поддържани общи части, разполага с асансьор, контрол на достъпа и осигурена интернет връзка. Апартаментът е реновиран и не изисква допълнителни инвестиции за основен ремонт.

Локацията в квартал Русалка осигурява спокойна среда близо до природата и удобен достъп до централните части на Свети Влас.

Подходящ избор за хора, търсещи балансиран имот с удобства и добра локация в курортен град.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 19 000 €. Обявен е от 162 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 22%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Охрана
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района