Продажба

Двустаен мезонет с големи тераси в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба85 000 €752 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~89 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
113 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.3% · 2 000 €
  1. 87 000 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 2 000 € (2.3%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 752 €/м² срещу 1 541 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в област Бургас, гр. Свети Влас, в бутикова жилищна сграда от 2013 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва две нива: на първото има антре, всекидневна с кухненски бокс, баня и тераса, а на втория етаж - спалня със санитарен възел и просторна тераса с морска гледка.

Сградата е построена с качествени материали и разполага със собствено складово помещение в сутерена.

Локацията е централна, на няколко минути пеша от плажа и яхтеното пристанище, като същевременно е близо до основната улица на града.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или за постоянно живеене с удобен достъп до морето и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • големи тераси
  • морска гледка
  • тухлено строителство
  • складово помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • баня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района