Продажба

Апартамент с 2 едностайни в Студентски град, София

Студентски
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 3 Май 2026
Продажба300 000 €2 884 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
104 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 681 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.2% · 10 000 €
  1. 310 000 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 300 000 €▼ 10 000 € (3.2%) 3 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 884 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с обща площ от 104 кв.м, разположен в Студентски град, София. Имотът е преустроен в два отделни едностайни апартамента с един нотариален акт.

Разпределението включва два самостоятелни входа, санитарни възли и кухненски зони, което осигурява независимо ползване или отдаване под наем.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, въведена в експлоатация (Акт 16).

Локацията е близо до университети, градски транспорт и всички необходими удобства за градски живот.

Подходящ имот за инвестиция или лично ползване с възможност за допълнителен доход.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 49% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района