Продажба

Четиристаен апартамент в Студентски град с тераса и панорама

Студентски
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 5 Декември 2025
Продажба302 464 €1 951 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
155 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 342 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 692 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 1 951 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Студентски град. Имотът е с обща площ от 155 кв.м и е разположен на последния, шести етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.

Разпределението включва дневна с площ 33 кв.м и три непреходни спални, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Има две бани с тоалетни и тераса от 12 кв.м.

Сградата е с асансьор и паркоместа, а апартаментът се издава по БДС с качествени материали като PVC дограма Salamander и машинно обработена гипсова мазилка. Отоплителната система не е уточнена.

Локацията е в спокоен район на Студентски град, който предлага добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Изложението е юг-изток и юг-запад, което осигурява добра дневна светлина.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом в нова сграда с възможност за индивидуално довършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 342 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33 м²
  • спалня 1 17 м²
  • спалня 2 15 м²
  • спалня 3 10 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района