Продажба

4-стаен апартамент в Студентски град с паркомясто

Студентски
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 30 Юни 2026
Продажба310 220 €2 001 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
155 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 376 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 726 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 001 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Студентски град, в нова жилищна сграда с АКТ 15.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 155 кв.м, като чистата площ е 132.89 кв.м, разположени на шести етаж от седем.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто или гараж, като всеки апартамент разполага с мазе.

Локацията е в близост до Симеоновско шосе, което осигурява удобен достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и възможности за паркиране, съчетавайки комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 376 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района