Продажба

3-стаен апартамент в Студентски град с паркомясто

Студентски
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба252 576 €2 551 €/м²
Очакван наем876 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
99 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 121 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 245 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 15.7% · 34 226 €
  1. 218 350 €9 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 252 576 €▲ 34 226 € (15.7%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 551 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Студентски град, част от бутикова жилищна сграда с модерна архитектура.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от около 99 кв.м., разположени на трети етаж от четири, с изложение юг/запад.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и качествени материали като керамични тухли WIENERBERGER и топлоизолация BAUMIT. Осигурени са асансьор, подземен гараж и видеонаблюдение.

Локацията е в динамично развиващ се район с удобен достъп до градската инфраструктура, в затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добра функционалност и сигурност в урбанизирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 121 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 34 226 € (15.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 105 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района