Продажба

Тристаен апартамент в Студентски град с тераса

Студентски
Публикувано: 5 Октомври 2024 Обновено: 5 Октомври 2024
Продажба185 250 €1 950 €/м²
Очакван наем876 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
95 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска822 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 1 950 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на бул. Св. Климент Охридски, град София.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, мокро помещение, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с подземни гаражи и паркоместа.
Локацията е в оживен район на Студентски град, близо до основни пътни артерии и градски удобства.
Имотът е подходящ за семейно ползване или за живеене в динамична градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 822 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 727 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кух.бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • мокро
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района