Продажба

3-стаен апартамент в Студентски град с южно изложение

Студентски
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба210 979 €2 293 €/м²
Очакван наем876 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
92 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска936 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.5% · 9 173 €
  1. 201 806 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 210 979 €▲ 9 173 € (4.5%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 293 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, кв. Студентски град, част от новострояща се сграда от 2028 г. на ул. Акад. Жак Натан и ул. Проф. Христо Данов.

Разпределението включва обща площ от 91,73 кв.м., с жилищна площ 79,84 кв.м., разположен на 6-ти етаж от общо 10, с южно изложение и високи прозорци за повече естествена светлина.

Сградата е тухлена конструкция с подземни и надземни гаражи, отопление на ТЕЦ и ток, както и шесткамерна PVC дограма с троен стъклопакет за по-добра изолация.

Локацията предлага удобства като детска градина в близост, парк Студентски на около 500 м, супермаркети и автобусни линии, а бъдеща метростанция се очаква на около 700 м.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в добре развит район с достъп до градска инфраструктура и зелени пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 936 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 173 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • подземен гараж
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 79,84 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района