Продажба

Тристаен апартамент в Студентски град с паркинг и асансьор

Студентски
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба550 000 €2 500 €/м²
Очакван наем876 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
220 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 564 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Студентски град, част от бутикова жилищна сграда. Жилището е разположено на пети етаж от шестетажна сграда с асансьор и подземен паркинг.

Разпределение включва чиста площ от 128.82 кв.м и складово помещение от 7.98 кв.м, с изложение на юг, запад, север и изток, което осигурява добра естествена светлина и проветрение.

Сградата е ново строителство (2025 г.) с тухлени стени, качествена топлоизолация и алуминиева дограма, отопление на ТЕЦ и климатици. Входните врати са блиндирани, а асансьорът е съвременен и безредукторен.

Локацията е удобна с близост до метростанция Г.М.Димитров, автобусни спирки, супермаркет Фантастико, аптека, парк и учебни заведения. Това осигурява добър достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • пети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района