Продажба

Тристаен апартамент в Студентски град с голяма тераса

Студентски
Публикувано: 6 Юни 2023 Обновено: 6 Юни 2023
Продажба210 000 €1 250 €/м²
Очакван наем876 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~191 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
168 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 191 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 1 250 €/м² срещу 2 391 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град София, район Студентски град, близо до НСА и Зимния дворец.
Разпределението включва просторни стаи, две бани с тоалетни и голяма тераса, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е ново строителство от 2023 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а отоплението е газифицирано.
Локацията е комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт, учебни заведения и търговски обекти в близост.
Имотът е подходящ за семейно жилище или за хора, търсещи удобства в динамична градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • газификация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 1214 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района