Продажба

Тристаен апартамент в Студентски град с голяма тераса

Студентски
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба293 592 €1 858 €/м²
Очакван наем876 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
158 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 303 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 427 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 1 858 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на ул. Брадистилов, град София, Студентски град.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса от 44,81 кв.м. Изложението е западно.
Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция с отопление на ТЕЦ и луксозно завършени общи части.
Локацията е близо до Метростанция Г. М. Димитров, парк Студентски град и университети, с удобен достъп до градски транспорт и магазини.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в добре развит градски район със съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 303 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • добра локация
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • последен етаж
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района