Продажба

Тристаен апартамент с двор в Студентски град, София

Студентски
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба232 480 €1 614 €/м²
Очакван наем876 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~112 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
144 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 031 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.4% · 9 740 €
  1. 222 740 €4 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 232 480 €▲ 9 740 € (4.4%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 1 614 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент в град София, квартал Студентски град, част от бутикова сграда с четири етажа. Имотът е на партерен етаж с обща площ от 144 кв.м., включително личен двор.

Разпределението включва три стаи и допълнителни общи части, като жилищната площ е около 80 кв.м., а дворът е почти 47 кв.м., което осигурява възможност за ползване на външно пространство.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и керамични тухли WIENERBERGER, с топлоизолация и качествени материали. Предвидени са асансьор, подземен гараж и видеонаблюдение.

Локацията е в развиващ се квартал с добра инфраструктура и достъп до градски удобства, като същевременно предлага спокойствие благодарение на затворения комплекс и личния двор.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 031 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 740 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • личен двор
  • ново строителство
  • асансъор
  • подземен гараж
Недостатъци
  • партер
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 143,95 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района