Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Студентски град с тераса

Студентски
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба387 000 €2 804 €/м²
Очакван наем876 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
138 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 717 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 841 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 804 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Студентски град, на границата с Дианабад.

Разпределението включва две спални, просторна дневна с кухненски бокс, който може да бъде отделен, две санитарни помещения и тераса с излаз от дневната и една от спалните.

Сградата е тухлена, построена през 2022 г., с контролирано достъп и асансьор. Апартаментът е на втори етаж от седем, с частични довършителни работи и качествени материали като гранитогрес и ПВЦ дограма.

Локацията е удобна, зад хотел Вега, с осигурено паркомясто във вътрешния двор на сградата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добри условия за ежедневен комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 717 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района