Продажба

Тристаен апартамент в Студентски град с южно изложение

Студентски
Публикувано: 1 Юли 2025 Обновено: 1 Юли 2025
Продажба251 378 €2 148 €/м²
Очакван наем876 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 115 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 239 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 148 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Студентски град, част от ново строителство от 2026 г.

Разпределение включва дневна, две спални и тераса с изложение юг/югозапад към вътрешния двор, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ток, а имотът се намира на втори етаж от седем.

Локацията е зад Клуб 35, на около 500 метра от булевард Доктор Г. М. Димитров, в затворен комплекс с възможност за контролирана среда.

Подходящ за семейно жилище или инвестиция с баланс между комфорт и функционалност в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 115 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 458 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района