Продажба

Тристаен апартамент с изложение юг в Студентски град, София

Студентски
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба228 575 €2 040 €/м²
Очакван наем876 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 014 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 040 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с три стаи в строеж, разположен в Студентски град, София.

Разпределението включва дневна с кухня и две спални, с изложение към юг и югозапад към вътрешния двор на сградата.

Сградата е ново тухлено строителство от 2026 г., с предвидено електрическо отопление, асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е на около 500 метра от бул. Доктор Г. М. Димитров, в затворен комплекс с охрана и удобства за живеене.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен апартамент с функционално разпределение и спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 014 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района