Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Студентски град

Студентски
Публикувано: 1 Август 2025 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба247 720 €2 231 €/м²
Очакван наем876 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
111 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 099 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 231 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Студентски град, в новострояща се сграда.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 111 кв.м, като жилищната площ е 93.77 кв.м, а изложението е изток.

Сградата е тухлена с осем етажа и разполага с асансьор; апартаментът е на първи етаж над партер. Отоплението е предвидено на газ, а дограмата е PVC с троен стъклопакет.

Локацията предлага бърз достъп до булевард 'Г. М. Димитров', градски транспорт, университети и други удобства като магазини и лечебни заведения.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като се очаква завършване през 2027-2028 година.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 099 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 427 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер
  • изток изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 427 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района