Продажба

Тристаен апартамент в Студентски град с ново строителство

Студентски
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба263 865 €2 443 €/м²
Очакван наем876 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
108 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 171 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 295 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.3% · 10 770 €
  1. 253 095 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 263 865 €▲ 10 770 € (4.3%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 443 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Студентски град, в нова жилищна сграда от 2028 г. на последен, 10-ти етаж.
Разпределението включва просторни помещения с изложение на северозапад, изток и юг, което осигурява добра дневна светлина и възможност за разнообразно използване на пространството.
Сградата е построена с тухлено строителство, оборудвана с шесткамерна PVC дограма с троен стъклопакет и отопление на ТЕЦ и ток. Общите части са завършени с естествен камък и декоративни елементи, а асансьорът е от марката ORONA.
Локацията предлага удобства като детска градина в близост, парк Студентски на 500 метра, магазини Фантастико и ЛИДЛ, както и множество автобусни линии и бъдеща метростанция на около 700 метра.
Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на функционалното разпределение и съвременните удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 171 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 770 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 94.68 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района