Продажба

Тристаен апартамент в Студентски град с южно изложение

Студентски
Публикувано: 1 Юли 2025 Обновено: 1 Юли 2025
Продажба205 900 €2 059 €/м²
Очакван наем876 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
100 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 38 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 059 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на партерен етаж в Студентски град, София.

Разпределение включва южно и югозападно изложение към вътрешния двор, което осигурява добра дневна светлина и възможност за използване на тераса или дворна част.

Сградата е ново строителство от тухла с предвидени удобства като асансьор, контролиран достъп и затворен комплекс, което гарантира сигурност и комфорт. Отоплението е на ток, а завършването е планирано за 2027 г.

Локацията е близо до булевард Д-р Г. М. Димитров, което осигурява удобен достъп до транспорт и градска инфраструктура. Около имота има изградена среда с други жилищни сгради и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи жилище в добре организирана среда с модерни удобства и лесен достъп до градски услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 458 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района