Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с тераса, ново строителство

Студентски
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба189 203 €2 252 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
84 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 173 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 4 204 €
  1. 193 407 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 189 203 €▼ 4 204 € (2.2%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 252 €/м² срещу 2 391 €/м².

Двустаен апартамент с площ 84 кв.м, разположен в Студентски град, София. Имотът се намира на 6-ти от общо 8 етажа в сграда, строена през 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и тераса, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е нова, пред АКТ 14, което предполага съвременни материали и технологии на строителство, но все още не е завършена напълно. Наличието на всички основни комуникации е очаквано.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до университети, градски транспорт и търговски обекти, което я прави подходяща както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобство и функционалност за градски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 204 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • комуникативна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района