Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с ново строителство

Студентски
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба167 532 €2 359 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска743 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.4% · 7 129 €
  1. 160 403 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 167 532 €▲ 7 129 € (4.4%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 359 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Студентски град, част от нова жилищна сграда 'ZHAK NATAN'.

Разполага с 62.52 кв.м застроена площ и общо 71.29 кв.м, разпределени функционално на две основни помещения, подходящи за жилищно ползване. Намира се на втори етаж от десететажна сграда.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с качествени материали като шесткамерна PVC дограма с троен стъклопакет и отопление на ТЕЦ и ток. Общите части са изпълнени с естествен камък и модерни декоративни елементи.

Локацията е удобна, близо до парк 'Студентски', детска градина, магазини и автобусни линии, както и бъдеща метростанция на около 700 метра. В района има университетски кампуси, което допринася за удобството при ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно жилище със съвременни удобства и добра транспортна достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 743 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 129 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 62.52 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района