Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Студентски град, София

Студентски
Публикувано: 20 Септември 2025 Обновено: 20 Септември 2025
Продажба178 397 €2 662 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска792 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 126 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 662 €/м² срещу 2 391 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г. в Студентски град, София. Имотът е на първи етаж от седем, с обща площ 67 кв.м., включително тераса към хола.

Разпределението включва входно антре, спалня, баня с тоалетна и хол с кухненски бокс, което осигурява функционално използване на пространството. Има югозападно изложение и гледка към Витоша.

Сградата е ново строителство с акт 16, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, което позволява завършване по индивидуален проект.

Локацията е комуникативна, близо до НСА, Зимен дворец и основни удобства като детски градини, училища и магазини. Транспортната връзка е добра с бърз достъп до центъра и Околовръстното шосе.

Подходящ за живеене или инвестиция, имотът предлага баланс между ново строителство, удобна локация и възможност за персонализиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 792 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • първи етаж
  • предава се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 376 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • баня
  • хол
  • кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района