Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с тераса

Студентски
Публикувано: 18 Декември 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба190 000 €3 015 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
63 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 177 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.6% · 10 000 €
  1. 180 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 190 000 €▲ 10 000 € (5.6%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 3 015 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Студентски град, близо до бул. Симеоновско шосе и Зимния дворец. Разполага с дневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна, входно антре и тераса към дневната. Сградата е тухлена, построена през 2025 година, с очакван Акт 16 и използвани качествени материали. Локацията е удобна с достъп до магазини и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в динамична градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • нова сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 287 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района