Продажба

Просторен 1-стаен апартамент с тераса в Студентски град, София

Студентски
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 13 Юли 2026
Продажба75 600 €1 400 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
54 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска335 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 1 400 €/м² срещу 2 391 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с една стая в град София, квартал Студентски град, част от нова тухлена сграда от 2026 година.
Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и спален кът с тераса, което позволява възможност за преустройство на две отделни помещения.
Сградата е тухлена с АКТ 14 и се намира на трети етаж от шест, като разполага с прилежащо мазе.
Локацията е удобна, близо до детска градина и Национална спортна академия, в район с изградена инфраструктура и улици.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 335 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (150%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • прилежащо мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спален кът

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района