Продажба

Четиристаен апартамент в Стара Загора, Операта с панорама

Стара ЗагораОперата
Публикувано: 20 Декември 2025 Обновено: 8 Август 2026
Продажба137 000 €1 650 €/м²
Очакван наем452 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Операта (49 имота)

Площ
83 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 27.8% · 30 000 €
  1. 107 760 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 137 760 €▲ 30 000 € (27.8%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Операта (49 имота) — 1 650 €/м² срещу 1 428 €/м².

Апартаментът се намира в град Стара Загора, район Операта, на ул. Боруйград.
Разпределението включва две спални, хол, кухня, мокро помещение, баня и отделна тоалетна, което осигурява функционално ползване на пространството.
Сградата е панелна от 1980 г., санирана и оборудвана с асансьор и възможности за паркиране. Апартаментът е на 5-ти етаж от общо 8.
Локацията е удобна, близо до детска градина, училище и пазар, с достъп до зелени площи като Аязмото на около 15 минути пеша.
Имотът изисква основен ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (27.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Операта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • саниран блок
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 28% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • мокро помещение
  • бана
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран
  • За ремонт
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района