Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Стара Загора, Железник - изток

Стара ЗагораЖелезник - изток
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба175 000 €1 666 €/м²
Очакван наем359 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Железник - изток (76 имота)

Площ
105 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1994

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 417 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 6.4% · 12 000 €
  1. 187 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 186 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 17 Юни 2026Намаление на цената
  3. 185 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 18 Юни 2026Намаление на цената
  4. 182 999 €▼ 2 001 € (1.1%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  5. 181 000 €▼ 1 999 € (1.1%) 3 Август 2026Намаление на цената
  6. 177 000 €▼ 4 000 € (2.2%) 5 Септември 2026Намаление на цената
  7. 175 000 €▼ 2 000 € (1.1%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Железник - изток (76 имота) — 1 666 €/м² срещу 1 295 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Стара Загора, квартал Железник - изток, близо до Shell.
Разпределението включва два самостоятелни хола с кухни, детска стая и две спални, както и две бани с тоалетни и общ коридор.
Жилището е в панелен блок от 1994 г., на последен етаж (5/5), с мазе от 9 кв.м и без асансьор. Предлага се обзаведено и оборудвано с необходимите електроуреди.
Локацията е в жилищен район с удобен достъп до паркинг и интернет, подходящ за семейно живеене или инвестиция.
Имотът позволява разделяне на два отделни апартамента, което дава възможност за гъвкаво ползване или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 151 дни. От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Железник - изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойно изложение север-юг
  • паркомясто
  • мазе
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • детска стая
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района