Продажба

Тристаен апартамент в Център на Стара Загора с две тераси

Стара ЗагораЦентър
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 1 Декември 2025
Продажба119 000 €1 352 €/м²
Очакван наем457 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (221 имота)

Площ
88 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем457 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 71 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (221 имота) — 1 352 €/м² срещу 1 523 €/м².

Апартамент с три стаи в град Стара Загора, Център, разположен на четвърти етаж от четириетажна тухлена сграда. Жилището е с обща площ от 88 кв.м и включва две тераси.

Разпределението е с три отделни стаи, баня-тоалетна, коридор и две тераси, което позволява различни варианти за преустройство и оптимизация на пространството.

Сградата е тухлена от 1980 г., като апартаментът е за ремонт, но има подменена дограма, нова входна врата и климатик. Общите части са поддържани, а сградата е в процес на кандидатстване за саниране.

Локацията е в края на пешеходната зона на центъра, близо до Пазара и Парк Алана, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като изисква ремонтни дейности за пълно обновяване и модернизация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 457 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • тройно изложение
  • подменена дограма
  • близо до парк
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района