Продажба

Двустаен апартамент 105 кв.м в Самара 1, Стара Загора с две тераси

Стара ЗагораСамара 1
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба77 900 €741 €/м²
Очакван наем318 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Самара 1 (30 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем318 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 28 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Самара 1 (30 имота) — 741 €/м² срещу 1 003 €/м².

Апартамент с две стаи в град Стара Загора, квартал Самара 1, ул. Мальовица 10, на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, антре, баня с тоалетна и две тераси с източно и западно изложение.

Сградата е ново строителство от тухла, пред Акт 14, с предвидена година на завършване и акт 16 през 2027 г., оборудвана с видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е близо до главната улица Цар Симеон Велики и детска градина, което осигурява удобства за семейства и лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с функционално разпределение и възможност за ползване на външни пространства чрез двете тераси.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 318 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Самара 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • изток/запад изложение
  • видеонаблюдение
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • пред Акт 14
  • очакван акт 16 през 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • ангре
  • баня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района