Продажба

Двустаен апартамент в Стара Загора, Казански с вътрешна тераса

Стара ЗагораКазански
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба95 000 €1 338 €/м²
Очакван наем353 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Казански (22 имота)

Площ
71 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем353 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Казански (22 имота) — 1 338 €/м² срещу 1 787 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Стара Загора, квартал Казански, разположен на 7-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс (24 кв.м.), преходна спалня (13 кв.м.), вътрешна тераса (5 кв.м.) и санитарен възел (4 кв.м.) с западно изложение.

Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, а апартаментът е в завършен вид с PVC дограма и блиндирана входна врата.

Локацията е в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 353 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Казански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с бокс 24 кв.м.
  • преходна спалня 13 кв.м.
  • санитарен възел

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района