Продажба

3-стаен апартамент в Казански, Стара Загора, 5-ти етаж

Стара ЗагораКазански
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба110 000 €1 222 €/м²
Очакван наем427 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Казански (26 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем427 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Казански (26 имота) — 1 222 €/м² срещу 1 599 €/м².

Апартамент с три стаи в град Стара Загора, район Казански. Намира се на ул. 'Христо Ботев' и е разположен на последния, 5-ти етаж от панелен блок. Разпределението включва три отделни стаи с обща площ от 90 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за семейно ползване. Сградата е построена през 1970 г., като конструкцията е тип панел, което предполага по-стандартни изолационни и звукоизолационни характеристики. Имотът изисква ремонт, което дава възможност за обновяване според личните предпочитания. Районът е спокоен и предлага контрол на достъпа до сградата, което повишава сигурността. Локацията е удобна за ежедневни нужди, като близостта до централната част на града осигурява достъп до различни услуги и транспорт. Апартаментът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с потенциал за обновяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 427 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 119 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Казански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • последен етаж
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района