Продажба

Двустаен апартамент 85 кв.м. в Железник - изток, Стара Загора

Стара ЗагораЖелезник - изток
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 7 Януари 2026
Продажба94 280 €1 109 €/м²
Очакван наем321 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Железник - изток (24 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска418 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем321 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 29.4% · 21 426 €
  1. 72 854 €2 Август 2025Първоначална цена
  2. 94 280 €▲ 21 426 € (29.4%) 7 Януари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Железник - изток (24 имота) — 1 109 €/м² срещу 1 300 €/м².

Апартамент с две стаи в град Стара Загора, квартал Железник - изток. Имотът е разположен на трети етаж в нова седеметажна сграда от тухлено строителство, очаквана за завършване през 2026 г.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, коридор и една тераса с излаз от всекидневната. Общата площ е 85 кв.м., което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.

Сградата е с асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение, като са използвани качествени материали и се предлагат луксозни общи части. Апартаментът се предлага със степен на завършеност по БДС.

Локацията осигурява тиха и спокойна среда с лесен достъп до магазини, детски градини и училища, както и до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище в нова сграда с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 418 €, а очакваният наем за района — 321 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 21 426 € (29.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Железник - изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • изток-северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 29% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 426 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня и трапезария-28,29 кв.м.
  • спалня-14,07 кв.м.
  • баня с тоалетна-3,47 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района