Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Центъра на Стара Загора

Стара ЗагораЦентър
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба80 000 €1 250 €/м²
Очакван наем368 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (123 имота)

Площ
64 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем368 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 5.9% · 5 000 €
  1. 85 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▲ 0 € (0%) 2 Май 2026Повишение на цената
  3. 85 000 €▲ 0 € (0%) 2 Май 2026Повишение на цената
  4. 82 000 €▼ 3 000 € (3.5%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  5. 80 000 €▼ 2 000 € (2.4%) 15 Юли 2026Намаление на цената
  6. 80 000 €▲ 0 € (0%) 15 Юли 2026Повишение на цената
  7. 80 000 €▲ 0 € (0%) 15 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (123 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 522 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 64 кв.м, разположен в град Стара Загора, Център. Имотът се намира на 5-ти етаж от общо 8 в панелен блок.

Разпределението включва южна всекидневна с излаз към тераса, спалня с излаз към втора, закрита тераса, отделна кухня, баня с WC, мокро помещение и антре. Вътрешното разположение осигурява добра функционалност и комфорт.

Сградата е цялостно санирана и поддържана, с PVC дограма и ламиниран паркет във всекидневната. Имотът разполага с климатик и електроуреди, а изложението и изолацията допринасят за ниски сметки за отопление.

Локацията е удобна, близо до училище, детска градина, болница и детска площадка. Общите части са светли и поддържани, а към имота има ползваемо мазе и голям паркинг.

Апартаментът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 368 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 153 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • цялостно саниране
  • използваемо мазе
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района