Продажба

Двустаен апартамент 68 кв.м в Стара Загора, Била, ново строителство

Стара ЗагораБила
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба82 900 €1 219 €/м²
Очакван наем425 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Била (15 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем425 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Била (15 имота) — 1 219 €/м² срещу 1 414 €/м².

Апартамент с две стаи в западната част на град Стара Загора, район Била.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, балкон и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция и ПВЦ дограма; апартаментът се издава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е спокойна, с удобен достъп до детска градина, училище и автобусни линии, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с потенциал за инвестиция благодарение на новото строителство и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 368 €, а очакваният наем за района — 425 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Била

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • ПВЦ дограма
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района