Продажба

Тристаен апартамент в Созопол, м. Мисаря с тераса и планинска гледка

Област БургасСозопол
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба102 000 €902 €/м²
Очакван наем518 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Созопол (1 317 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
113 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем518 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 102 000 €5 Декември 2025Първоначална цена
  2. 125 000 €▲ 23 000 € (22.5%) 24 Април 2026Повишение на цената
  3. 115 000 €▼ 10 000 € (8%) 18 Май 2026Намаление на цената
  4. 102 000 €▼ 13 000 € (11.3%) 4 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Созопол (1 317 имота) — 902 €/м² срещу 1 607 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в нова сграда, разположен в област Бургас, гр. Созопол, м. Мисаря. Имотът е на втори етаж от четири и е на около 5 минути от плаж Харманите.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса с изглед към планината. Пространствата са функционални и подходящи за целогодишно ползване.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и луксозни общи части. Апартаментът е завършен със поставени настилки и боядисани стени, без необходимост от допълнителни ремонти.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е на удобна дистанция от плажа и градската инфраструктура на Созопол.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище в близост до морето и природата с добра вътрешна организация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 518 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Созопол

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района