Продажба

Мезонет с 4 стаи в Манастирски ливади с голяма тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба385 000 €1 659 €/м²
Очакван наем950 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~143 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (36 имота)

Площ
232 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 758 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 143 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (36 имота) — 1 659 €/м² срещу 2 276 €/м².

Мезонет в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на последните три нива в шестетажна сграда от 2020 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, кабинет, две спални, дрешник, две бани и голяма тераса от 25 кв.м., осигуряваща допълнително пространство за отдих.

Сградата е тухлена и разполага с асансьор, паркомясто и контрол на достъпа, а имотът е завършен на шпакловка и замазка с възможност за индивидуално отопление.

Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, болници и обществени транспортни спирки в близост.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с възможности за персонализация и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 28 дни.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор и паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • завършен на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • мокро помещение
  • дневна-столова
  • кабинет
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • тереса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района