Продажба

Мезонет с 3 спални в Лагера, София с тераси

СофияЛагера
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 4 Май 2026
Продажба499 999 €2 212 €/м²
Очакван наем813 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~161 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Лагера (151 имота)

Площ
226 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем813 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 405 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.6% · 2 799 €
  1. 497 200 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 499 999 €▲ 2 799 € (0.6%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 161 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Лагера (151 имота) — 2 212 €/м² срещу 2 925 €/м².

Мезонет в новострояща се сграда в квартал Лагера, град София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, три бани с тоалетни, склад, гардеробна и три тераси на двата етажа.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., с асансьор и предвижда луксозни общи части и качествени материали.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 813 €. Наемът покрива 37% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 799 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераси
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • антре
  • гардеробна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района