Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 9 Март 2026

Продажба207 000 €2 620 €/м²

Очакван наем1 015 € /мес

Площ

79 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска918 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 015 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Кръстова вада, град София. Разполага с обща площ от 79.7 кв.м и се намира на 3-ти етаж в сграда с асансьор. Вътрешното разпределение включва антре, склад, баня с тоалетна, дневна с кухня и трапезария, спалня и тераса към дневната. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и енергийно ефективна с клас А. Предвидени са съвременни удобства като шумоизолация, фотоволтаична система и подготовка за зарядни станции за електромобили. Локацията е в близост до бул. Черни връх, Paradise Center и метростанция Витоша, осигурявайки лесен достъп до центъра и Околовръстния път. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и съвременни технологии в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
асансьор
енергийно ефективен клас А

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.